Προς πώληση / ενοικίαση
Βιομηχανικό κτίριο σε γωνιακό αγροτεμάχιο 14.483 τ.μ.
Πλήρως λειτουργικό συγκρότημα για παραγωγή ή logistics, υψηλοί χώροι, βαρέα δάπεδα, ισχυρή παροχή ρεύματος και πολυτελή γραφεία. Στον άξονα εμπορευμάτων Αθηνών–Λαμίας (ΠΑΘΕ), 80 km από το λιμάνι του Πειραιά, με μεγάλο περιθώριο επέκτασης.
◦ Θέση Πίσω Πύργος · Άρμα Τανάγρας · Βοιωτία
Συνολική δόμηση
Οικόπεδο
Ύψος ισογείου
Έτος κατασκευής
Επισκόπηση
Λειτουργικό κτίριο, οργανωμένος χώρος, σημαντικές δυνατότητες επέκτασης
Βιομηχανικό κτίριο εκτός σχεδίου σε γωνιακό αγροτεμάχιο 14.483 τ.μ., στη θέση «Πίσω Πύργος» του Δήμου Τανάγρας. Φέρων οργανισμός από προκατασκευασμένα στοιχεία οπλισμένου σκυροδέματος, σε άριστη κατάσταση, με πλήρη νομιμοποίηση και πρόσφατη τακτοποίηση κατά Ν.4178/13.
Συνολική δόμηση 1.767,66 τ.μ. σε ισόγειο, υπόγειο, όροφο και πατάρι. Το ακίνητο διαθέτει δύο ανεξάρτητα γραφεία πολυτελούς κατασκευής με μαρμάρινα δάπεδα και ιδιωτικά λουτρά, εσωτερική ράμπα ισογείου–υπογείου για περονοφόρο όχημα, και πρόβλεψη για ανελκυστήρα βαρέως τύπου.
Με επιτρεπόμενη δόμηση 13.035 τ.μ. στο οικόπεδο, υπάρχει πολύ σημαντικό περιθώριο μελλοντικής επέκτασης εντός νομιμότητας.
- Ηλεκτροδοτούμενος κόμβος εισόδου
- Δάπεδα χαλαζιακής τσιμεντοκονίας
- Υποσταθμός 400 A, παροχή ΔΕΗ 250 kVA
- Περιθώριο επέκτασης +11.000 τ.μ.
Δυνατότητες χρήσης
Έτοιμο για παραγωγή, ιδανικό για logistics, με χώρο να μεγαλώσει
Έτοιμο για παραγωγή
Πλήρως λειτουργικό συγκρότημα: υποσταθμός 400 A / παροχή 250 kVA, δάπεδα χαλαζιακής τσιμεντοκονίας βαρέως τύπου, εσωτερική ράμπα για κλαρκ και δύο έτοιμα γραφεία. Ανάληψη χωρίς ρίσκο αδειοδότησης.
Κόμβος logistics
5 km από την Εθνική Αθηνών–Λαμίας (ΠΑΘΕ), 80 km από το λιμάνι του Πειραιά και 85 km από το αεροδρόμιο, στον κεντρικό άξονα εμπορευμάτων, με γωνιακό προαύλιο για ελιγμούς και στάθμευση φορτηγών.
Περιθώριο επέκτασης
Σε οικόπεδο 14.483 τ.μ. είναι δομημένα μόνο 1.768 τ.μ. Ο συντελεστής δόμησης (Σ.Δ. 0,9) αντιστοιχεί θεωρητικά σε έως ~13.035 τ.μ., σημαντικό δυναμικό περιθώριο για νέα αποθήκη ή γραμμές παραγωγής, υπό τις απαιτούμενες άδειες και εγκρίσεις (π.χ. αρχαιολογικής υπηρεσίας).
Φωτογραφικό υλικό
Όψεις, βιομηχανικός χώρος και γραφεία
Πραγματικές φωτογραφίες του ακινήτου, εξωτερικός χώρος, ισόγειο, πατάρι και γραφεία. Διαθέσιμα και μπάνια, βοηθητικά δωμάτια και χώροι ξεκούρασης κατόπιν επίσκεψης.
Η τοποθεσία
Στον κεντρικό άξονα εμπορευμάτων της χώρας
Το Άρμα Τανάγρας βρίσκεται στην καρδιά του βιομηχανικού τόξου της Βοιωτίας, λίγα χιλιόμετρα από την ΠΑΘΕ, με άμεση σύνδεση προς λιμάνια, αεροδρόμιο και τις μεγάλες βιομηχανικές ζώνες Οινοφύτων–Σχηματαρίου.
Ζητήστε πληροφορίες- Πρόσβαση
Εθνική Αθηνών–Λαμίας
5 χλμ από τον κόμβο της ΠΑΘΕ, άμεση ροή φορτηγών προς Αθήνα και βόρεια Ελλάδα.
- Λιμάνι
Λιμάνι Πειραιά
80 χλμ από το μεγαλύτερο λιμάνι container της χώρας, πύλη για εισαγωγές και εξαγωγές.
- Αεροδρόμιο
Διεθνές Αεροδρόμιο Αθηνών
85 χλμ μέσω Αττικής Οδού, για air freight και ταχεία διακίνηση.
- Βιομηχανική ζώνη
Οινόφυτα & Σχηματάρι
Στην ευρύτερη ζώνη μιας από τις μεγαλύτερες βιομηχανικές συγκεντρώσεις της Ελλάδας, προμηθευτές, συνεργεία και υποδομές δίπλα σας.
- Ενέργεια
Έτοιμη υποδομή
Υποσταθμός 400 A / παροχή 250 kVA ήδη εγκατεστημένος, παραγωγή από την πρώτη μέρα, χωρίς αναμονή σύνδεσης.
- Εργατικό δυναμικό
Θήβα & Χαλκίδα
Πρόσβαση στο εργατικό δυναμικό δύο πόλεων σε ακτίνα 30 χλμ, με καθημερινή μετακίνηση.
Βασικά μεγέθη
Τα νούμερα με μια ματιά
1.000 τ.μ.
Ισόγειο βιομηχανικός χώρος
419 τ.μ.
Υπόγειο αποθηκευτικό
139 τ.μ.
Όροφος γραφείων
210 τ.μ.
Πατάρι
3,20 m
Ύψος υπογείου
2003
Έτος κατασκευής
Τιμή
Κατόπιν ζήτησης
Διατίθεται προς πώληση ή μακροχρόνια μίσθωση. Επικοινωνήστε για τιμή και όρους, με ευελιξία ανάλογα με την προβλεπόμενη χρήση.
Τεχνικές προδιαγραφές
Αναλυτικές προδιαγραφές κατασκευής
Επιφάνειες
- Ισόγειο βιομηχανικός χώρος
- 1.000,00 τ.μ.
- Υπόγειο αποθηκευτικός χώρος
- 418,86 τ.μ.
- Α' όροφος γραφείων
- 138,80 τ.μ.
- Πατάρι
- 210,00 τ.μ.
- Συνολική δόμηση (μετά τακτοποίηση)
- 1.767,66 τ.μ.
- Αγροτεμάχιο (γωνιακό)
- 14.483,38 τ.μ.
Φέρων οργανισμός & δάπεδα
- Φέρων οργανισμός
- Προκατασκευασμένα στοιχεία οπλισμένου σκυροδέματος
- Τοιχοποιίες
- Προκατασκευασμένα στοιχεία πλαγιοκάλυψης
- Δάπεδα
- Χαλαζιακή τσιμεντοκονία βαρέως τύπου
- Ύψος υπογείου
- ≈ 3,20 m
- Ύψος ισογείου
- ≈ 6,20 m
- Κατάσταση φέροντος
- Άριστη, χωρίς ρηγματώσεις ή παραμορφώσεις
Ηλεκτρομηχανολογικά & υποδομές
- Εσωτερικός υποσταθμός
- 400 A
- Παροχή ΔΕΗ
- Συμφωνημένα 250 kVA
- Βιομηχανικές πρίζες
- Κατανεμημένες σε όλους τους χώρους
- Ράμπα μεταφοράς
- Εσωτερική σύνδεση ισογείου–υπογείου για κλαρκ
- Πρόβλεψη ανελκυστήρα
- Βαρέως τύπου, μεγάλων διαστάσεων
- Περίφραξη
- Περιμετρική στα όρια με τις οδούς
Γραφεία & βοηθητικοί χώροι
- Ανεξάρτητα γραφεία
- 2, με μαρμάρινα δάπεδα
- Λουτρά γραφείων
- Ιδιωτικά, με επένδυση μαρμάρου και γρανίτη
- Χώροι παραγωγής
- Πλήρως εξοπλισμένοι, σε λειτουργία
- Φορτοεκφόρτωση
- Πρόσβαση για μεγάλα φορτηγά
Νομιμοποίηση & δυνατότητα επέκτασης
- Οικοδομική άδεια
- 192/2003
- Τακτοποίηση
- Ν.4178/2013, Α/Α δήλωσης 3231143
- Τίτλοι κτήσης
- 35882/30-07-2002 και 38188/03-06-2004
- Επιτρεπόμενη κάλυψη
- 4.354 τ.μ. (30%)
- Επιτρεπόμενη δόμηση
- 13.035 τ.μ. (Σ.Δ. 0,9)
- Μέγιστο ύψος
- 11,00 m
Αρχιτεκτονικά
Όψεις & τομές
Αρχιτεκτονικά σχέδια από τον φάκελο οικοδομικής αδείας 192/2003. Πλήρεις κατόψεις διαθέσιμες κατόπιν αιτήματος.
Τοποθεσία
Γωνιακό οικόπεδο με άμεση πρόσβαση στην Εθνική Αθηνών–Λαμίας
◦ Επαρχιακή Οδός Άρματος · Θέση Πίσω Πύργος · Δ.Δ. Άρματος, Δήμος Τανάγρας · Τ.Κ. 32200
- Εθνική Οδός Αθηνών–Λαμίας (ΠΑΘΕ)≈ 5 km
- ΒΙ.ΠΕ. Οινοφύτων / Σχηματάρι≈ 12 km
- Θήβα≈ 18 km
- Αθήνα (κέντρο)≈ 70 km
- Λιμένας Πειραιά≈ 80 km
- Αεροδρόμιο Ελ. Βενιζέλος≈ 85 km
Επικοινωνία
Εκδηλώστε ενδιαφέρον
Πώληση ή μίσθωση, τιμή κατόπιν αιτήματος. Επικοινωνήστε για επίσκεψη, αναλυτικά σχέδια ή προσφορά. Διαθέσιμη πλήρης έκθεση εκτίμησης εμπορικής αξίας.