Golden Visa · προς πώληση
Αυτοτελής πολυκατοικία σε γωνιακό οικόπεδο στη Δάφνη
Τέσσερις αυτόνομες μονάδες σε γωνιακό κτίριο 4 ορόφων: κατάστημα ισογείου με πατάρι και τρία διαμερίσματα. Αυθεντική κατασκευή 1977 από την οικογένεια, σε άμεση πρόσβαση με τη Λεωφ. Βουλιαγμένης και 8 λεπτά πεζή από το μετρό Δάφνης.
◦ Εθνικής Αντιστάσεως 88 · Δάφνη Αττικής · Τ.Κ. 17237
Συνολική δόμηση
Αυτόνομες μονάδες
Έτος κατασκευής
Μετρό Δάφνης
Επισκόπηση
Οικογενειακή κληρονομιά, γωνιακή θέση, σταθερό εισόδημα ή Golden Visa
Αυτοτελής πολυκατοικία επί της οδού Εθνικής Αντιστάσεως 88, στη Δάφνη Αττικής, σε γωνιακό οικόπεδο. Σχεδιάστηκε τον Ιούνιο 1977 από τον πολιτικό μηχανικό Ιωάννη Αθ. Κατωπόδη για λογαριασμό της οικογενείας Αλ. Πολυδόρου και διατηρείται σε αυθεντική αρχιτεκτονική κατάσταση.
Το κτίριο διαρθρώνεται σε υπόγειο, ισόγειο με πατάρι, και τρεις ορόφους (Α', Β' πανομοιότυποι και Γ' setback με μπαλκόνι), συνολικά τέσσερις αυτόνομες μονάδες πάνω από το έδαφος. Το ισόγειο έχει επεκταθεί με κάλυψη του αρχικού ακαλύπτου χώρου (~75 τ.μ. προέκταση, νομιμοποιημένη), φτάνοντας τα ≈165 τ.μ. συνολικά. Οι όροφοι εξυπηρετούνται από ανελκυστήρα και αυτόνομο κλιμακοστάσιο.
Λόγω άμεσης πρόσβασης στη Λεωφ. Βουλιαγμένης και προσφοράς ως ενιαίας ιδιοκτησίας, αποτελεί σπάνια επενδυτική ευκαιρία στη ζώνη Golden Visa €800k. Διαθέσιμη πώληση συνολικά ή ανά αυτόνομη μονάδα, μερικές ήδη μισθωμένες, με υφιστάμενο εισόδημα διαθέσιμο κατόπιν αιτήματος.
- Άμεση πρόσβαση Λεωφ. Βουλιαγμένης
- Γωνιακή θέση, φως & εξαερισμός
- Mixed-use: κατάστημα + κατοικίες
- Pilotis ακάλυπτη στάθμευση
Φωτογραφικό υλικό
Εξωτερικός χώρος, κατάστημα, διαμερίσματα
Πρόσφατες φωτογραφίες (Νοέμβριος 2025). Επιπλέον φωτογραφίες Β' και Γ' ορόφου διαθέσιμες κατόπιν επίσκεψης.
Η περιοχή
Στον σφυγμό της νότιας Αθήνας
Η Δάφνη είναι μια κεντρική, καλά συνδεδεμένη γειτονιά της Αθήνας, πάνω στη Λεωφόρο Βουλιαγμένης και το μετρό, λίγα λεπτά από το κέντρο και με γρήγορη έξοδο προς την Αθηναϊκή Ριβιέρα.
Ζητήστε πληροφορίες- Μετρό
Στάση Δάφνη (Γραμμή 2)
Με τα πόδια στο μετρό, Σύνταγμα σε ~12 λεπτά, χωρίς αυτοκίνητο.
- Άξονας
Λεωφόρος Βουλιαγμένης
Πάνω στον κεντρικό άξονα που ενώνει το κέντρο με τη θάλασσα, άμεση πρόσβαση προς κάθε κατεύθυνση.
- Θάλασσα
Αθηναϊκή Ριβιέρα
Γλυφάδα και οι παραλίες του νότου σε ~20 λεπτά με το αυτοκίνητο.
- Πολιτισμός
Ακρόπολη & κέντρο
Το ιστορικό κέντρο και η Ακρόπολη λίγες στάσεις μακριά με το μετρό.
- Επένδυση
Golden Visa
Αυτοτελές κτίριο 4 μονάδων, ιδανικό για επένδυση με άδεια διαμονής και σταθερή μισθωτική ζήτηση.
- Καθημερινότητα
Αγορά & υπηρεσίες
Καταστήματα, σχολεία και υπηρεσίες της Δάφνης σε απόσταση περιπάτου.
Βασικά μεγέθη
Τα νούμερα ανά επίπεδο
165 τ.μ.
Ισόγειο (κατάστημα + προέκταση)
45 τ.μ.
Πατάρι καταστήματος
103 τ.μ.
Α' όροφος (διαμέρισμα)
103 τ.μ.
Β' όροφος (διαμέρισμα)
≈ 80 τ.μ.
Γ' όροφος (setback με μπαλκόνι)
≈ 103 τ.μ.
Υπόγειο (αποθήκη + μηχανοστάσιο)
Τιμή
Κατόπιν ζήτησης
Αυτοτελής πολυκατοικία προς πώληση ως σύνολο, επιλέξιμη για άδεια διαμονής Golden Visa. Επικοινωνήστε για τιμή, μισθωτική απόδοση και διαθεσιμότητα.
Τεχνικές προδιαγραφές
Αναλυτικές προδιαγραφές κτιρίου
Επιφάνειες
- Ισόγειο, κύριο κατάστημα
- 90,00 τ.μ.
- Ισόγειο, προέκταση (πρώην αποθήκη + ακάλυπτος)
- ≈ 75,00 τ.μ.
- Σύνολο ισογείου
- ≈ 165,00 τ.μ.
- Πατάρι καταστήματος
- 45,00 τ.μ.
- Α' όροφος (διαμέρισμα)
- 103,00 τ.μ.
- Β' όροφος (διαμέρισμα, πανομοιότυπο Α')
- 103,00 τ.μ.
- Γ' όροφος (setback με μπαλκόνι)
- ≈ 80,00 τ.μ.
- Συνολική δόμηση πάνω από έδαφος
- ≈ 496,00 τ.μ.
- Υπόγειο (αποθήκη + μηχανοστάσιο)
- ≈ 103,00 τ.μ.
Δομή & κατάσταση
- Έτος σχεδίου / κατασκευής
- 1977
- Φέρων οργανισμός
- Οπλισμένο σκυρόδεμα
- Κατάσταση
- Αυθεντική, χωρίς ανακαίνιση
- Όροφοι πάνω από έδαφος
- 4 (Ισόγειο, Α', Β', Γ')
- Πατάρι
- Πάνω από ισόγειο κατάστημα
- Ανελκυστήρας
- Ναι
- Κλιμακοστάσιο
- Αυτόνομο
Ηλεκτρομηχανολογικά
- Θέρμανση
- Χωρίς εγκατεστημένη, επιλογή νέου ιδιοκτήτη
- Παροχή ΔΕΗ
- Κανονική (οικιακή)
- Ύδρευση
- ΕΥΔΑΠ
- Αποχέτευση
- Δίκτυο πόλεως
- Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ)
- Σε εκκρεμότητα, προ της παράδοσης
Στάθμευση & εξωτερικός χώρος
- Στάθμευση
- Pilotis ακάλυπτη
- Γωνιακό οικόπεδο
- Εθν. Αντιστάσεως / Αναγεννήσεως
- Εγγύτητα Λεωφ. Βουλιαγμένης
- ≈ 100 m (1' πεζή)
- Πρόσβαση οχημάτων
- Άνετη, από δύο οδούς
Νομιμοποίηση & ιδιοκτησιακό
- Οικοδομική άδεια
- Ιούνιος 1977
- Μηχανικός σχεδίου
- Ιωάννης Αθ. Κατωπόδης, Πολ. Μηχανικός
- Αυθαιρεσίες
- Τακτοποιημένες (Ν.4178/13 ή Ν.4495/17)
- Τίτλοι κτήσης
- Διαθέσιμοι (Συμβ. 74591/18-7-1977)
- Προσφορά πώλησης
- Σύνολο κτιρίου ή ανά αυτόνομη μονάδα
Golden Visa
- Τιμή
- €800.000, €1.200.000 (συνολικά)
- Golden Visa threshold (Αττική)
- €800.000 (από 1/9/2024)
- Καταλληλότητα
- Ναι, εφόσον ολόκληρο το κτίριο
- Μερικές μονάδες μισθωμένες
- Ναι, άμεσο rental yield
- Αναλυτικό rent roll
- Κατόπιν αιτήματος
Κατόψεις
Αρχιτεκτονικά σχέδια
Πλήρης σειρά κατόψεων από τον φάκελο οικοδομικής αδείας 1977 (μηχανικός: Ι. Α. Κατωπόδης). Διατίθενται σε υψηλή ανάλυση κατόπιν αιτήματος.
Τοποθεσία
Γωνιακή θέση στη Δάφνη, σε άμεση πρόσβαση με τη Λεωφ. Βουλιαγμένης
◦ Εθνικής Αντιστάσεως 88 (γωνία Αναγεννήσεως) · Δάφνη · Τ.Κ. 17237 · Αττική
- Λεωφ. Βουλιαγμένης≈ 100 m (1' πεζή)
- Μετρό Δάφνης (Γραμμή 2)≈ 700 m (8' πεζή)
- Άλσος Ηλιουπόλεως≈ 1,5 km
- Παγκράτι / Νέος Κόσμος≈ 4 km
- Σύνταγμα / Ακρόπολη≈ 6 km (15' μετρό)
- Λιμένας Πειραιά≈ 12 km
- Αεροδρόμιο Ελ. Βενιζέλος≈ 35 km
Επικοινωνία
Εκδηλώστε ενδιαφέρον
Επικοινωνήστε για επίσκεψη, αναλυτικά σχέδια, rent roll των μισθωμένων ή για νομικό φάκελο Golden Visa.